Оспаривание кадастровой стоимости
Государственная кадастровая оценка – комплекс процедур, которые состоят из:
- определения списка объектов недвижимости, подходящих для проведения
государственной кадастровой оценки;
- выбора кто будет производить работы по определению кадастровой
стоимости (далее - оценщик) и составление с ним договора оценки;
- расчета кадастровой стоимости и формирования отчета об определении
кадастровой стоимости;
- проверки отчета об определении кадастровой стоимости;
- принятие результатов расчета кадастровой стоимости;
- записи результатов расчета кадастровой стоимости в государственный
кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка оценивается по определенной формуле и рассчитывается как
умножение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и его
площадь. В итоге проведения государственной кадастровой оценки получается
определенная кадастровая стоимость земельного участка. Если в результате определения кадастровая
стоимость получается слишком высокой и ее расчетная цена выше рыночной, то такую
кадастровую стоимость возможно оспорить.
Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется следующими способами:
а) через суд;
б) путем направления обращения в комиссию по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка выполняется в порядке, определенным статьей
24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Оспаривание результатов кадастровой стоимости юрлицами производится в случае, если в результате
определения кадастровой стоимости затрагиваются права и обязанности данных лиц,
а кроме того органами государственной власти или местного самоуправления
касаемо объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной)
собственности.
Оспорить оценку кадастровой стоимости имеют право и физлица в ситуациях, когда кадастровая стоимость
затрагивает их права и обязанности, при этом необязательно изначально
направлять заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости, возможно сразу направить заявления в суд.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно включать в себя следующие приложения:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, включающая в
себя сведения об оспариваемых итогах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок,
заверенная нотариусом, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается
человеком, имеющим права на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие некорректность сведений об объекте
недвижимости, принимавшихся во внимание при определении кадастровой стоимости, в тех случаях, когда
заявление о пересмотре стоимости направляется на основании ошибочности указанных данных;
- отчет, выполненный на бумаге и в виде электронного документа, в тех
случаях, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости направляется на основании определения в
отношении земельного участка его рыночной цены.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, без указанных документов, во внимание не принимается.
Вместе с обращением о пересмотре кадастровой стоимости возможно прилагать и иные документы.
Заявление может быть направлено в комиссию с
даты записи в государственный кадастр недвижимости итогов определения
кадастровой стоимости и по дату записи в государственный кадастр недвижимости
итогов определения кадастровой стоимости, рассчитанных при выполнении очередной
государственной кадастровой оценки, но не позже чем через пять лет с момента
записи в государственный кадастр недвижимости спорных итогов определения
кадастровой стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией не позднее месяца с момента
поступления на рассмотрение.
Вы можете пройти весь комплекс процедур самостоятельно, сэкономите деньги, но потратите гораздо
более ценный и невосполнимый ресурс - ваше время.
Доверьте решение вопроса юристу и получите гарантированный результат без потери времени!